樓市讓購房者一直在“排隊”,黃金讓中國大媽們“瘋狂”,股市讓股民們“陰晴不定”,“菜籃子”又讓市民掂出了什麼滋味……回望2013,你的生活中,這些財經熱詞留下了怎樣的印記?臨近年底,記者將為您一一進行盤點;2014年形勢又將如何,我們也請業界進行預測。
  購房者:排隊排到“抓心撓肺”
  比誰更早到
  今年3月,合肥市民小潘過得無比忐忑——因為房子。3月初,國家推出最新一輪房地產調控政策“國五條”,要求個人售房需要按轉讓所得的20%徵稅,這被稱為樓市調控十年來的“最犀利狠招”。
  買房者、賣房者,為了降低成本紛紛抓緊行動,而小潘正是其中一名換房者。在她看來,趕在政策落地前,自己必須完成賣房、買房雙重任務,得跟政策“賽跑”,於是,她和很多人一樣,經歷了難忘的“排隊過戶”。“排隊不是比誰最早到,比的是誰更早到。”小潘說,奔波於房產、稅務等部門,目之所及的“排隊潮”逼得她不斷提前排隊時間:從早上8點,提前到凌晨5點多、凌晨4點,後來甚至提前一天晚上11點就到,終於搞定換房。
  等待?等貸!
  如果說上半年一個多月時間里集中爆發的“排隊潮”讓購房者們“急火攻心”,那麼下半年漫長的另一種“排隊”則讓他們備受煎熬——合肥有二手房買家,等待房貸的時間長達八個半月。
  據瞭解,3、4月間,由於政策引發的樓市“搶購潮”用力過猛,到了下半年,各家銀行紛紛“手緊”,新房、二手房市場都出現“等貸族”。從7月初開始,合肥市公積金貸款也開始實施輪候制,公積金管理部門對每月放貸量實行總量控制。二手房中介機構人士告訴記者,一般的二手房交易,等待放貸的時間都在5、6個月。8月份開始,有銀行已經停辦二手房房貸;新房市場放貸壓力稍小,但到了10月份,已經有不少銀行額度用完,事實上房貸已貸無可貸,很多購房者只能苦等到2014年。
   開發商:推盤拿地“兩個節奏”
   推盤“不緊不慢”
  今年合肥樓市銷量一直處於高位運行狀態,甚至出現階段性、結構性的供不應求局面。開發商推盤節奏不急不慢,頗為淡定。
  梳理合肥樓市月度銷量來看,今年樓市最高點出現在3月份,銷量超過1.1萬套,得益於政策因素。而次高點並不是傳統旺季“金九銀十”,而是出現在年尾,月銷量近萬套,這與開發商的推盤節奏、樓市供應量有一定關係。據瞭解,2011年合肥樓市庫存約6萬套,2012年約為5萬套,而截至目前,庫存已下降到約3萬套。與購房者的需求釋放相比,開發商推盤並不太著急,而是按自身營銷策略的節奏走。價格在這一行情下,也跟著小幅”爬坡“。
   拿地“基本靠搶”
  不過,對於拿地,開發商們有點“坐不住”了。幾十家開發商搶一宗地、一塊地動輒數十輪競價……沾光於今年樓市的紅火表現,合肥的土地市場也“炙手可熱”。數據顯示,前三季度合肥土地市場攬金超過325億,交易金額比去年同期漲幅超過三分之一。各項土地成交指標均呈現上升態勢,大量優質地塊的出讓吸引著眾多地產大牌紛紛出手。
  統計顯示,今年1月~9月,合肥(含巢湖、四縣)土地市場共成交111宗地塊,比2012年的91宗增加了20宗,漲幅21.98%;土地總成交面積10580.91畝,比去年增加了2433.453畝,漲幅29.87%;土地成交總金額325.63億元,比去年232.72億的成交額上漲39.92%。
   預測:明年樓市劇情或分“上下集”
  明年的樓市會像今年一樣“順風順水”?對此業界各有看法,但普遍認同上、下半年行情會“分集”發展。
   上半年延續紅火,下半年或難持續
  合肥市資深房地產營銷專家孫宜慶說,樓市發展如同開車,今年樓市的高速上行,會讓明年上半年的行情延續紅火,上半年仍會出現量價齊升的局面。不過,下半年開始,會有很多不穩定因素出現,比如政策方面,房產稅等可能落地;大環境方面,實體經濟增速可能還會繼續放緩,加之今年以來開發商收入囊中的土地會陸續開發上市,預測上市量不會小,供應頗為充足。綜上,樓市上行格局恐有調整可能。
  安徽清源房地產研究院執行院長郭紅兵也表示,明年上半年合肥樓市行情不會大變,但由於需求在今年已得到大量釋放,明年的需求尚不好說。另一方面,據預測,2014年合肥城區預計上市房源超過11萬套,供應量較大,這使得下半年樓市持續上行面臨一定壓力。
  暫不取消限購,預計房價平穩增長
  政策調控方面,省經濟信息中心人士表示,未來一段時間內,限購政策或將延續。該人士表示,從需求看,在當前持續限購、限貸的政策下,商品房銷售市場逐步趨於理性,市場需求以剛性需求——自住型需求和改善型需求為主。
  目前,部分區域市場銷售呈現供不應求態勢,一旦取消“限購令”,房價繼續快速上漲或難以避免。同時考慮到房產稅等長效機制的建立尚需全國住房信息聯網等條件的完善,限購政策短時間不會取消。在商品房供需基本能保持平衡的情況下,預計2014年,全省商品房銷售價格將保持平穩增長的勢頭。(胡霞利)標簽:樓市 購房 菜籃子 年底盤點編輯:周曉留  (原標題:2013年樓市一直在排隊 明年下半年或上漲乏力)
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